Wynajem krótkoterminowy dynamicznie zyskuje na popularności – zarówno nad morzem, w górach, jak i w dużych miastach. Inwestycje turystyczne rosną w siłę, a apartamenty na wynajem stają się jedną z najchętniej wybieranych form lokowania kapitału. Jak rozpocząć tego typu działalność i maksymalizować zyski z wynajmu? Sprawdź nasz praktyczny przewodnik!

1. Przygotowanie apartamentu do wynajmu krótkoterminowego

Wyposażenie mieszkania

Podstawą sukcesu jest dobrze urządzony i kompletnie wyposażony apartament. Goście oczekują komfortu i funkcjonalności – zarówno w kuchni, łazience, jak i sypialni.

Co powinno się znaleźć w apartamencie?

• Pełne wyposażenie kuchni: garnki, patelnie, sztućce, noże, deski, otwieracze, ekspres do kawy, czajnik, zmywarka, piekarnik, mikrofala.
• Łazienka: suszarka do włosów, półki, wieszaki, żelazko, pralka.
• Sypialnia: wygodne łóżko (najlepiej podwójne), pościele, szafa, lampka nocna, biurko.
• Salon: TV, Wi-Fi, książki, gry planszowe.
• Dodatkowo: środki czystości, ręczniki, papier toaletowy, mydło, worki na śmieci.

Zadbaj o detale – one przekładają się na dobre opinie!

2. Bieżące potrzeby gości – co musisz zapewnić?

Goście nie chcą martwić się o podstawowe produkty. Oferując:

• kawę, herbatę, sól, cukier,
• środki czystości, płyn do naczyń, gąbki, ściereczki,
• zestaw kosmetyków (w standardzie premium),

… zwiększasz szanse na świetne recenzje i powroty turystów!

3. Marketing apartamentu – jak dotrzeć do klientów?

Zdjęcia mają znaczenie!

Dobrze przygotowana sesja fotograficzna apartamentu to podstawa – zadbaj o porządek i usuń prywatne przedmioty. Pokazuj atuty (np. ekspres do kawy, balkon, pakiet książek).

Gdzie się ogłaszać?

Najważniejsze miejsca na start:

• Portale rezerwacyjne: Booking, Airbnb
• Serwisy ogłoszeniowe: OLX, Nocowanie.pl, e-turysta
• Google Maps (Wizytówka Google)
• Własna strona internetowa
• Media społecznościowe (Facebook, Instagram)

Pamiętaj o SEO! Twórz opisy zawierające frazy takie jak „apartament nad morzem”, „noclegi Krynica Morska”, „wynajem krótkoterminowy”.

4. Cennik, zasady i kalendarz rezerwacji

Ustal:

• cennik w zależności od sezonu,
• regulamin pobytu (godziny meldunku, pobyt ze zwierzętami, zasady ciszy nocnej),
• umowę najmu – dla bezpieczeństwa obu stron.

Wskazówka: Korzystaj z channel managera do automatycznego zarządzania rezerwacjami na wielu platformach jednocześnie.

5. Obsługa wynajmu – logistyka i zarządzanie

Sprzątanie i wymiana pościeli

Współpracuj z lokalną firmą sprzątającą lub zatrudnij osobę na stałe.

Przekazywanie kluczy

• Zamek elektroniczny
• Skrytka z kodem
• Współpraca z lokalnym sklepem/recepcją

Awaryjne sytuacje

Przygotuj się na:

• awarie sprzętów,
• niezadowolonych gości,
• nagłe odwołania rezerwacji.

6. Zarządzanie cenami – elastyczność to klucz

Ceny muszą odpowiadać sezonowi, popytowi, konkurencji i wydarzeniom lokalnym. Wprowadzaj dynamiczne zmiany, by:

• podnosić ceny w szczycie,
• obniżać je w okresach martwych, przyciągając klientów.

7. Rozliczenia podatkowe z wynajmu krótkoterminowego

Może być konieczne:

• założenie działalności gospodarczej,
• rejestracja jako podatnik VAT (stawka 8%),
• wystawianie faktur,
• rozliczenia z Urzędem Skarbowym.

Wskazówka: Skonsultuj się z księgowym przed startem działalności.

8. Alternatywa – firma zarządzająca wynajmem

Nie masz czasu lub mieszkasz daleko? Powierz wynajem profesjonalnej firmie.

Zalety:

• pełna obsługa gości i rezerwacji,
• wyższe zyski dzięki doświadczeniu,
• możliwość ustalenia stałego czynszu (dzierżawa nieruchomości),
• opcja darmowych pobytów właścicielskich.

Podsumowanie – czy warto zacząć wynajem krótkoterminowy?

Tak – jeśli chcesz zarabiać na nieruchomości, wynajem krótkoterminowy daje największy potencjał zysku. Wymaga on jednak czasu, zaangażowania i dobrej organizacji. Jeśli nie jesteś w stanie zajmować się wszystkim samodzielnie – zatrudnij firmę zarządzającą najmem krótkoterminowym. Skontaktuj się z nami i porozmawiajmy o Twojej nieruchomości !