Wynajem krótkoterminowy staje się coraz popularniejszą formą inwestowania w nieruchomości. Dobrze prowadzony może przynieść wysoki dochód pasywny, jednak kluczem do sukcesu jest odpowiednie zarządzanie, promocja i elastyczność cenowa. Zastanawiasz się, jak zwiększyć zysk z apartamentu na wynajem? Poznaj sprawdzone sposoby, dzięki którym zarobisz więcej.

Co wpływa na dochód z wynajmu krótkoterminowego?

Na przychód z wynajmu wpływają dwa główne czynniki:

• obłożenie, czyli liczba wynajmowanych dób w miesiącu,
• cena za dobę, jaką jesteśmy w stanie uzyskać.

Nie wystarczy jednak samo atrakcyjne wnętrze czy dobra lokalizacja. Dużą rolę odgrywa także sposób prowadzenia wynajmu i efektywne działania marketingowe.

Jak pozyskiwać więcej rezerwacji?

1. Profesjonalne zdjęcia i opis oferty

Pierwsze wrażenie online jest kluczowe. Zainwestuj w profesjonalną sesję zdjęciową apartamentu. Uzupełnij ofertę o szczegółowy opis udogodnień, lokalizacji, parkingu, Wi-Fi, aneksu kuchennego czy sprzętu plażowego.

2. Obecność w portalach ogłoszeniowych

• Portale noclegowe – wybieraj tylko te, które faktycznie generują ruch (np. pozycjonujące się dobrze na frazy typu „apartamenty Krynica Morska”, „noclegi nad morzem”).
• Otonoclegi – to obecnie jeden z niewielu portali, gdzie nadal można dodać ogłoszenie za darmo.

3. Rezerwacje przez platformy

• Booking.com, Airbnb – umożliwiają bezpłatne wystawienie oferty, ale pobierają prowizję.
• Ustaw konkurencyjne ceny, dopracuj politykę pobytową (np. długość minimalna, zasady anulacji) i synchronizuj kalendarze, by uniknąć overbookingu.

Dodatkowe źródła rezerwacji

• Google Moja Firma – utwórz i uzupełnij wizytówkę z aktualnymi zdjęciami i opiniami.
• Facebook i Instagram – dodawaj regularne posty, relacje, promuj oferty last minute.
• Własna strona internetowa – inwestycja, która procentuje w dłuższej perspektywie.
• Reklama lokalna – banery i oznaczenia przy drodze, wizytówki w punktach usługowych.

Polityka cenowa – jak zarządzać stawkami?

Odpowiednie zarządzanie ceną to podstawa:

• Podnoś ceny w popularnych terminach (weekendy, wakacje, długie weekendy).
• Obniżaj stawki przy niskim popycie, by utrzymać wysokie obłożenie.
• Monitoruj konkurencję i dostosowuj ceny dynamicznie.
• Uwzględnij czynniki sezonowe, pogodę, wydarzenia lokalne.

Profesjonalne zarządzanie wynajmem

Jeśli nie masz czasu, by samodzielnie zajmować się obsługą gości, rozważ:

• powierzenie obsługi firmie zarządzającej apartamentami – przejmie ona kontakt z gośćmi, sprzątanie, kalendarze i marketing.
• model dzierżawy apartamentu – gwarantuje comiesięczny, stały dochód niezależnie od sezonowości.

Podsumowanie – jak zwiększyć zyski z wynajmu?

1. Inwestuj w zdjęcia i obecność w portalach rezerwacyjnych.
2. Zarządzaj kalendarzem i cenami elastycznie.
3. Zbieraj opinie i buduj markę w Google.
4. Współpracuj z firmą, jeśli nie masz czasu.
5. Dbaj o jakość i estetykę apartamentu – to przekłada się na powracających gości.

Mamy nadzieję że nasze porady były dla Ciebie pomocne, a jeśli chciałbyś porozmawiać o profesjonalnym zarządzaniu najmem twojego apartamentu, skontaktuj się z nami.