Zarządzanie wynajmem krótkoterminowym – samemu czy przez firmę?
Sprawdź, co bardziej się opłaca

Inwestowanie w nieruchomości na wynajem to wciąż jedna z najbardziej opłacalnych form lokowania kapitału. Zdecydowanie przewyższa ona zyski z lokat czy obligacji, a przy tym może generować stały dochód pasywny. Jednak zakup apartamentu to dopiero początek.

Aby wynajem krótkoterminowy naprawdę przynosił zysk, trzeba zdecydować: obsługiwać go samodzielnie czy skorzystać z usług profesjonalnej firmy?

Dlaczego inwestujemy w wynajem krótkoterminowy?

Zanim zdecydujesz, w jaki sposób prowadzić wynajem, zadaj sobie pytanie: czemu służy Twoja inwestycja?

Dwa najczęstsze podejścia:

1. Wynajem jako główne źródło dochodu – chcesz aktywnie uczestniczyć w zarządzaniu i maksymalizować zysk.
2. Dochód pasywny – nieruchomość ma przynosić zysk bez angażowania Twojego czasu.

Od odpowiedzi zależy, czy warto samemu zajmować się obsługą gości, czy lepiej przekazać to wyspecjalizowanej firmie zarządzającej najmem krótkoterminowym.

Samodzielna obsługa wynajmu – obowiązki właściciela

Wynajem krótkoterminowy to nie tylko wystawienie ogłoszenia. To kompleksowa działalność wymagająca stałego zaangażowania. Oto najważniejsze obowiązki:

• obsługa rezerwacji (telefonicznie, mailowo, przez portale rezerwacyjne),
• sprzątanie i przekazywanie kluczy,
• uzupełnianie środków czystości i artykułów codziennego użytku,
• reagowanie na usterki i awarie,
• kontakt z gośćmi, którzy bywają wymagający lub problematyczni,
• rozliczenia i fakturowanie,
• promocja i reklama nieruchomości,
• zarządzanie opiniami i obsługa portali rezerwacyjnych.

Wszystko to wymaga czasu, wiedzy i dyspozycyjności – szczególnie w sezonie letnim lub świątecznym.

Czy opłaca się zarządzać samemu?

Odpowiedź brzmi: to zależy.

• Jeśli masz czas i chcesz nauczyć się rynku – zyski mogą być bardzo dobre.
• Jeśli nie masz doświadczenia lub traktujesz to jako dodatek – łatwo popełnić kosztowne błędy, a dochód będzie znacznie niższy od potencjalnego.

Zarządzanie najmem przez firmę – kiedy warto?

Skorzystanie z usług profesjonalnej firmy zarządzającej to rozwiązanie wygodne i często bardziej opłacalne. Taki operator przejmuje wszystkie obowiązki i optymalizuje przychody dzięki:

• znajomości rynku i sezonowości,
• skutecznemu marketingowi (w tym SEO i reklama w Google),
• doświadczeniu w obsłudze gości i rozwiązywaniu problemów,
• automatyzacji procesów i systemom rezerwacyjnym.

Dodatkowo firmy oferują modele rozliczeń, w tym:

Prowizja od przychodu

• Zysk zależny od obłożenia
• Ryzyko po stronie właściciela

Dzierżawa apartamentu

• Stały czynsz co miesiąc, bez względu na sezon
• Bez ryzyka – idealne rozwiązanie dla osób szukających gwarantowanego dochodu z najmu

Podsumowanie – samodzielnie czy przez firmę?

Chcesz zarabiać więcej bez poświęcania czasu?

Rozważ współpracę z firmą oferującą kompleksowe zarządzanie wynajmem krótkoterminowym. Skontaktuj się z nami i dowiedz się jak możemy pomóc Ci zarabiać na twojej nieruchomości.